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PEEP E PIP OTTIMIZZAZIONE DEI PROCESSI

Gran parte dei Comuni italiani, a partire dagli anni ‘70, su impulso della L. 865/1971, hanno realizzato Piani di Edilizia Economica Popolare (P.E.E.P.) e Piani per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P).
A tutt’oggi moltissimi di questi immobili, concessi sia in diritto di superficie che in proprietà, risultano interessati da vincoli di godimento. Le leggi 448/1999 e 662/96 permettono sia di trasformare i diritti di superficie in proprietà che di eliminare i vincoli. Ellenia vanta una ventennale esperienza nella gestione di P.E.E.P. e P.I.P. ed è in grado di affiancare efficacemente il Comune nell’attuazione dei processi di trasformazione e liberalizzazione di questi immobili.

Stesura regolamenti di gestione delle affrancazioni P.E.E.P. e P.I.P.
Bozze di convenzione per la trasformazione/liberalizzazione
Studio economico e definizione dei valori di affrancazione
Attuazione nuovi Piani di Edilizia Economica Popolare e per gli Insediamenti Produttivi

PEEP E PIP GESTIONE DEI VINCOLI

Avvalendoci della nostra ventennale esperienza nella gestione di Piani di Edilizia Economica Popolare (P.E.E.P.) e Piani per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P) e dell’utilizzo del nostro applicativo Elink Vincoli, siamo in grado di gestire tutti i processi legati a questo tipo di immobili.

Censimento comparti P.E.E.P. e P.I.P.
Analisi delle convenzioni stipulate
Classificazione dei vincoli in essere
Formazione della banca dati
Calcolo dei corrispettivi di affranco
Individuazione degli immobili in ambiente GIS
Gestione delle campagne informative rivolte ai detentori di immobili vincolati
Gestione degli iter di affranco

CRITERI E VALORI AI FINI IMU

Ai fini I.M.U., la valutazione delle aree fabbricabili deve essere effettua secondo quanto disposto dall’articolo 1, comma 741, lettera d), della legge n. 160/2019.
È facoltà della Giunta Comunale approvare valori medi orientativi di mercato delle aree fabbricabili, allo scopo di semplificare gli adempimenti fiscali a carico del contribuente e orientare l’attività di controllo dell’Ufficio Tributi.
Ellenia, da più di venti anni, coniuga competenze urbanistiche, estimative e tributarie in grado di supportare i Comuni in questa complessa attività.

Analisi territoriali
Valutazione degli strumenti urbanistici
Analisi del mercato immobiliare
Definizione criteri e valori delle aree edificabili e dei fabbricati sottoposti ad interventi di recupero

ANALISI TERRITORIALE AI FINI IMU

Avvalendoci della nostra ventennale esperienza nella gestione I.C.I. / I.M.U. e del nostro applicativo Elink Stime, siamo in grado di affrontare tutti gli aspetti legati alla gestione delle stime degli immobili ai fini I.M.U.

Classificazione degli strumenti urbanistici e delle loro varianti
Gestione dei valori di stima e delle loro variazioni temporali
Definizione degli immobili oggetto di stima
Formazione della banca dati delle aree fabbricabili e dei fabbricati soggetti a recupero, mediante collegamento dinamico alla banca dati catastale
Stima degli immobili ai fini I.M.U.
Individuazione degli immobili in ambiente GIS

LIVELLI

Il livello è un’antica tipologia di contratto agrario atipico, con cui il proprietario del fondo (Concedente) concedeva ad altri (Livellario) il possesso e lo sfruttamento del fondo, ponendo a carico del livellario l’obbligo del pagamento di un canone. In molti territori italiani sono ancora presenti terreni e fabbricati gravati da livelli a favore di soggetti privati e per i quali il Comune risulta Ente concedente.
L’affrancazione rappresenta la possibilità per il livellario di diventare pieno proprietario del fondo pagando al concedente corrispettivo definito valore di affrancazione.
Ellenia, avvalendosi del proprio applicativo Elink Livelli, è in grado di gestire l’intero processo di ricognizione e affrancazione dei livelli comunali.

Ricostruzione storica dei livelli comunali e verifica della loro validità
Catalogazione degli immobili gravati da livello e formazione della banca dati
Valorizzazione dei canoni e dei valori di affranco
Stesura del regolamento di gestione, della modulistica e degli atti di gestione

DATI CATASTALI E CXF IN AMBIENTE GIS

Il dato catastale è un elemento di riferimento per molteplici attività comunali, sia nella sua forma alfanumerica che cartografica. Per questo abbiamo abbiamo costituito un servizio per l’importazione e l’aggiornamento sia dei dati che delle mappe catastali.
Scaricando dalla piattaforma SISTER la banca dati catastale comunale, utilizzando il nostro applicativo Elink Catasto, è possibile caricare, aggiornare e consultare a vario livello (soggetto, immobile ecc.) le informazioni in essa contenute.
I file cartografici rilasciati dall’AdE in formato CXF del catasto possono essere da noi elaborati per costituire o aggiornare la mappa catastale in ambiente GIS, completa delle informazioni alfanumeriche ad essa collegate.

GESTIONE DATI IN AMBIENTE GIS

Grazie alla nostra esperienza ventennale a fianco dei Comuni, siamo in grado di gestire i dati tecnici e tributari degli Enti Locali in ambiente GIS, ottimizzando le informazioni riferite ai diversi ambiti.

Gestione dei Piani Urbanistici Generali, dei loro ambiti, dei livelli di vincolo e delle relative Norme Tecniche di Attuazione
Visualizzazione cartografica delle banche dati P.E.E.P. e P.I.P.
Visualizzazione cartografica aree fabbricabili e dei valori di stima ad esse riferiti
Visualizzazione cartografica dei livelli comunali